venerdì 28 dicembre 2018

Abitare In, costruito un solido bilancio 2018

Il CdA di Abitare In, società quotata all'AIM Italia, che opera nel settore dello sviluppo immobiliare residenziale nella città di Milano, ha diffuso il progetto di bilancio consolidato annuale al 30 settembre 2018.

Bilancio consolidato, 30 settembre
migliaia di euro
2018 vs 2017

Valore della produzione
49.049 vs 9.265, +429,4%
L'importo è composto  principalmente  dalla  variazione  delle rimanenze prodotti in corso di lavorazione e finiti legati alle iniziative immobiliari.

Ebitda
4.265 vs  2.382, +79,1%

Utile netto
2.589 vs 1.133, +128,5%

Patrimonio netto
40.796 vs 12.165, +235,4%

Debiti finanziari netti
8.777 vs 99, +8.678

Situazione attuale
  • Immobili allo sviluppo: 100.000 mq commerciali, 1.086 appartamenti
  • Costo medio di acquisto Superficie commerciale: 410 €/mq  
  • Portafoglio ordini: n. 248 unità tipo per € 90,2 mln 
  • Caparre/anticipi su base preliminare contrattualizzati: €26,5 mln 
  • Unità consegnate: n. 79 per € 20 mln 
  • Mutui fondiari e plafond assicurativi deliberati: 130 mln €  
  • Aree degradate in recupero grazie a progetti di rigenerazione urbana: 35.000 mq   
  • Superficie precedentemente cementificata restituita a verde: 40.000 mq
Evoluzione futura
Alla fine del mese di giugno 2018 sono stati sottoscritti due contratti definitivi per l’acquisto delle aree di:
  • Via  Tacito  (ex “Telecom”), destinata al progetto Milano City Village per 210 appartamenti,
  • Via Cadolini (ex  “Plasmon”),  su  cui  saranno  realizzati  circa  550  nuovi  appartamenti.
Il gruppo ha altresì sottoscritto, successivamente alla chiusura dell'esercizio, due contratti preliminari per l’acquisto di complessi e aree siti nelle zone di:
  • Piazzale Accursio,
  • Porta Romana District.
Nel prossimo esercizio:
  • si avvieranno a conclusione i lavori per la realizzazione del progetto “Abitare In Maggiolina”,
  • saranno terminati i lavori di demolizione e saranno avviati gli scavi e le opere propedeutiche alla costruzione del progetto Milano City Village,
  • saranno completate le fasi di rimozione delle passività ambientale sull’area di via Cadolini.
Valutazione
Rispetto alle previsioni degli analisti finanziari:
  • Il valore della produzione 2018 è risultato superiore di circa 11 mln di euro.
  • L'utile netto è risultato superiore di circa 2,5 mln di euro.
  • L'utile per azione è superiore di circa 1 euro.

✅ Abitare In 
✔ Prezzo 29,4 € 
✔ PE 12m in attesa di aggiornamento 
✔ PB 2,36 
✔ Fair Value 24,5 € 
✔ Rendimento implicito 8,2% 
✔ Rating C2 - SPECULATIVO