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giovedì 19 dicembre 2019

Abitare In, utile consolidato annuale +149%

Il CdA di Abitare In, società quotata all'AIM Italia, che opera nel settore dello sviluppo immobiliare residenziale nella città di Milano, ha approvato il bilancio annuale consolidato al 30 settembre 2019.

Bilancio consolidato
Principi contabili internazionali
migliaia di euro
2019 vs 2018

Ricavi e avanzamento lavori
35.504 vs 19.902, +78,4%

Ebitda
11.375 vs 4.265, +166,7%

Flusso di cassa operativo
-20.290 vs -28.796+8.506

Utile netto
6.375 vs 2.557, +149,3%

Patrimonio netto
47.464 vs 40.796, +6.668

Debiti finanziari netti
31.968 vs 8.777, +23.191

Patrimonio netto per azione
18,578 euro

Utile per azione
2,495 euro

Fatti di rilievo avvenuti nell'esercizio
L’esercizio 2019 ha visto un forte incremento dell’attività produttiva relativa alla realizzazione dei complessi immobiliari.

La società, ha notevolmente incrementato la propria pipeline di sviluppo, composta attualmente da 15 progetti, 2.050 appartamenti, 190.000 mq commerciali, per un valore di oltre 800 mln di euro di ricavi.

Il management ha stimato che nell’attuale scenario di mercato il tasso di rotazione delle operazioni complessivamente in sviluppo (pipeline) sia di 5 anni.

L'elevato numero di unità e di progetti da realizzare garantisce al gruppo la continuità temporale necessaria ad una pianificazione di lungo termine e riduce anche la dipendenza dalle oscillazioni in aumento dei prezzi di carico delle aree.

La minore urgenza di acquistare immobili su cui avviare immediatamente la costruzione e la commercializzazione consente alla società di acquistarne altri a condizioni vantaggiose, con un orizzonte temporale più lungo e quindi minore concorrenza, ad esempio perché non liberi da subito, o con procedimenti amministrativi più lunghi o complessi.

La qualità della pipeline di Abitare In è testimoniata da:
  • prezzo medio di carico inferiore rispetto al valore corrente di mercato (640 euro al mq commerciale, con un’incidenza sul prezzo di vendita finale delle unità immobiliari di circa il 15%);
  • diversificazione in 15 differenti operazioni, distribuite nelle zone a più alto tasso di crescita della città;
  • diverso “grado di maturazione” delle aree (in termini autorizzativi e commerciali), con tempistiche di sviluppo differenti, che consentono di ottimizzare l’utilizzo delle risorse.
Abitare In può decidere di effettuare valutazioni opportunistiche sulla convenienza di anticipare e/o posticipare la realizzazione di un progetto immobiliare rispetto ad altri, in considerazione delle particolari condizioni del mercato in un determinato momento o in una determinata zona della città, oltre che di gestire eventuali ritardi, modificando la pianificazione dei progetti per garantire comunque i risultati pianificati.

✅ Abitare In 
✔ Prezzo 45,8 € 
✔ PE 12m 7,1 
✔ PB 2,34 
✔ Fair Value 46,5 € 
✔ Rendimento implicito 13,2% 
✔ Rating A - VALUE