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giovedì 16 luglio 2020

Abitare In, pubblicato studio societario

Studio societario di Banca IMI su Abitare In
Studio societario di
Banca IMI su Abitare In
Banca IMI ha pubblicato uno studio societario di aggiornamento su Abitare In (16 pagine in inglese, formato pdf).

Il fatturato previsto è di 106,1 mln di euro nel 2020 (+138,7% rispetto al 2019), 141,3 mln di euro nel 2021.

L'utile netto previsto è di 6,70 mln di euro nel 2020 (+5,1% rispetto al 2019), 37,7 mln di euro nel 2021.

L'utile per azione previsto è di 2,60 euro nel 2020 (2,49 euro nel 2019), 14,69 euro nel 2021.

Il prezzo corrente del titolo è 38,8 euro.

Il rapporto prezzo / utili è di 14,9 sugli utili del 2020 e 2,6 sugli utili del 2021.

Banca IMI attribuisce il rating BUY (invariato) al titolo.

Il target price assegnato è di 50 euro (precedente 54,9), con un premio del 29% sul prezzo corrente.

La nostra valutazione è di un fair value di 42,6 euro per azione, con un rendimento implicito del 14,0%.

Il nostro rating è A - VALORE.

Redazione Aim Italia News

✅ Abitare In 
✔ Prezzo 38,8 € 
✔ PE 12m 3,5 
✔ PB 1,88 
✔ Fair Value 42,6 € 
✔ Rendimento implicito 14,0% 
✔ Rating A - VALORE 
Aim Italia Investable Index 

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martedì 23 giugno 2020

Abitare In, cessione di una porzione dell’area Ex-Plasmon

Abitare In, società quotata all'AIM Italia, che opera nel settore dello sviluppo immobiliare residenziale nella città di Milano, comunica che Progetti Srl (interamente controllata da Abitare In), proprietaria del complesso immobiliare dismesso sito in Milano, in via Cadolini (cd. area “Ex-Plasmon”), ha sottoscritto con il gruppo Korian Italia un accordo preliminare per la cessione a quest’ultimo di una porzione di detto complesso immobiliare.

Sull’area oggetto di cessione, pari a circa il 17% della superficie del progetto, il gruppo Korian, leader europeo nei servizi di assistenza e cura dedicati agli anziani, realizzerà un progetto di senior living (residenze per anziani autosufficienti) oltre a una parte complementare di RSA.

Commenta così Marco Grillo, ad di Abitare In:

“Quello sull’area di via Cadolini è un progetto importante di riqualificazione di una grande area dismessa all’interno di un tessuto residenziale consolidato che verrà integralmente recuperato e che prevede la realizzazione di circa 17.000 mq di nuove aree verdi e pavimentazioni esterne.”

L’accordo preliminare prevede che sia Abitare In, in virtù del proprio consolidato know how, ad occuparsi unicamente della gestione dell’iter amministrativo propedeutico all’ottenimento dei necessari titoli autorizzativi.

Sarà la parte acquirente ad occuparsi direttamente della progettazione, esecuzione dei lavori e sviluppo del progetto senior living.

In ragione di ciò, il contratto definitivo di compravendita dell’area sarà stipulato subordinatamente all’ottenimento di detti titoli autorizzativi, che dovrà avvenire entro il 31 dicembre 2021.

Il corrispettivo pattuito è pari a 13 mln di euro, di cui 1 mln di euro da versarsi, a titolo di caparra confirmatoria, al raggiungimento del primo step autorizzativo.

Il saldo sarà versato al rogito.

✅ Abitare In 
✔ Prezzo 39,4 € 
✔ PE 12m 3,7 
✔ PB 1,80 
✔ Fair Value 44,0 € 
✔ Rendimento implicito 14,5% 
✔ Rating A - VALORE 
Aim Italia Investable Index

giovedì 11 giugno 2020

Abitare In, già venduti l'88% degli appartamenti del progetto "Palazzo Naviglio"

Abitare In, società quotata all'AIM Italia, che opera nel settore dello sviluppo immobiliare residenziale nella città di Milano, comunica che la commercializzazione del progetto "Palazzo Naviglio", avviata alla fine dello scorso anno e proseguita durante il periodo di lockdown, ha portato alla ricezione di 67 proposte irrevocabili, di cui 60 già trasformate in contratti preliminari notarili.

Il controvalore complessivo delle proposte è pari a 28.1 mln di euro, gli anticipi contrattualizzati sono pari a 8.6 mln di euro.

Il progetto prevede la realizzazione di 76 appartamenti, che saranno ultimati entro la fine dell’anno solare 2022.

I ricavi complessivi da progetto previsti sono pari a 31 mln di euro, con un incremento (+ 12,7%) rispetto ai 27,5 mln di euro inizialmente comunicati, grazie all’elevata domanda e al grande interesse suscitato dal progetto.

✅ Abitare In 
✔ Prezzo 41,3 € 
✔ PE 12m 4,0 
✔ PB 1,91 
✔ Fair Value 45,0 € 
✔ Rendimento implicito 10,3% 
✔ Rating A - VALORE 
Aim Italia Investable Index

lunedì 1 giugno 2020

Abitare In, acquistato il complesso immobiliare del progetto "Olimpia Garden"

Abitare In, società quotata all'AIM Italia, che opera nel settore dello sviluppo immobiliare residenziale nella città di Milano, comunica che una società interamente controllata ha sottoscritto il contratto definitivo per l’acquisto del complesso immobiliare sito in Milano, nella zona di Piazzale Corvetto, su cui è in corso di realizzazione il progetto residenziale “Olimpia Garden”.

L’operazione, già resa nota lo scorso 27 giugno 2019, ha ad oggetto l’acquisto, da parte della controllata Abitare In Development 7 Srl, di un complesso immobiliare di 12.650 mq commerciali e 24.100 mq di costruito, per un corrispettivo complessivo di 15,6 mln di euro, di cui 2.854.812 euro già precedentemente corrisposti.

L’importo, al netto di quanto già versato, è stato integralmente saldato.

Contestualmente alla sottoscrizione del contratto definitivo di compravendita, Abitare In Development 7 ha sottoscritto altresì un contratto di mutuo fondiario con Banca Intesa Sanpaolo, per il finanziamento di un importo pari a 17 mln di euro, destinati all'acquisto dell’immobile e al completamento dei lavori per la realizzazione del progetto residenziale Olimpia Garden.

Il progetto "Olimpia Garden" prevede la realizzazione di 161 appartamenti, di cui 90 già completati e in commercializzazione, 59 interessati da interventi di ultimazione e 12 ancora da costruire.

Per i 90 appartamenti in commercializzazione sono state ricevute 79 proposte irrevocabili, di cui 65 già trasformate in contratti preliminari.

✅ Abitare In 
✔ Prezzo 39,4 € 
✔ PE 12m 4,0 
✔ PB 1,83 
✔ Fair Value 44,3 € 
✔ Rendimento implicito 11,5% 
✔ Rating A - VALORE 
Aim Italia Investable Index

lunedì 11 maggio 2020

Abitare In, aumento di capitale della controllata Homizy

Abitare In, società quotata all'AIM Italia, che opera nel settore dello sviluppo immobiliare residenziale nella città di Milano, comunica che la controllata Homizy SpA ha eseguito la prima tranche dell’aumento di capitale di massimi 12 mln di euro deliberato il 30 aprile 2020.

La procedura di accelerated bookbuilding si è chiusa con una raccolta di 4,5 mln di euro e ha visto la sottoscrizione da parte di 20 nuovi azionisti di 56.250 azioni ordinarie di nuova emissione di Homizy, pari al 11,56% del capitale sociale, al prezzo unitario di 80 euro.

La capitalizzazione teorica di Homizy, ancora prima di operare, risulta pari a 38,9 mln di euro.

Emintad Italy srl ha supportato la società in qualità di advisor finanziario e Hammer Partners Research ltd ha partecipato all'operazione di raccolta.

Homizy è la società del gruppo dedicata allo sviluppo di immobili progettati specificamente per la messa a reddito mediante l’innovativa formula del “co-living”, rivolta principalmente alla categoria dei cd. “young professional”.

✅ Abitare In 
✔ Prezzo 36,9 € 
✔ PE 12m 3,9 
✔ PB 1,73 
✔ Fair Value 42,0 € 
✔ Rendimento implicito 12,6% 
✔ Rating A - VALORE 
Aim Italia Investable Index

martedì 10 marzo 2020

Abitare In, la controllata Homizy cerca soci

Abitare In, società quotata all'AIM Italia, che opera nel settore dello sviluppo immobiliare residenziale nella città di Milano, comunica il CdA di Homizy SpA, società interamente controllata, ha incaricato il presidente e il vicepresidente della società, Marco Grillo e Luigi Gozzini, a raccogliere sul mercato le prime risorse finanziarie per l’acquisto di aree dedicate allo sviluppo del nuovo business.

Gli incaricati dovranno in particolare verificare la disponibilità degli operatori finanziari a sottoscrivere un aumento del capitale di Homizy, con esclusione del diritto di opzione, per massimi 12 mln di euro, corrispondente a una partecipazione non superiore al 22% del capitale sociale.

Homizy è una società dedicata allo sviluppo della nuova linea strategica di business del gruppo: la messa a reddito di immobili attraverso soluzioni di co-living (build to share).

Il nuovo progetto, che avrà uno sviluppo separato dall’attività core di Abitare In, nasce con l’obiettivo di rispondere alla sempre più elevata domanda abitativa della città di Milano, offendo un prodotto unico e innovativo, caratterizzato da un forte utilizzo della tecnologia.

Il management ritiene che la realizzazione di circa 3.000 stanze nella città di Milano (con un investimento di circa 175 mln di euro) costituisca quel livello di massa critica necessario al raggiungimento di una posizione di leadership che consenta il mantenimento di un vantaggio competitivo di lungo periodo.

✅ Abitare In 
✔ Prezzo 34,6 € 
✔ PE 12m 4,40 
✔ PB 1,68 
✔ Fair Value 44,8 € 
✔ Rendimento implicito 15,1% 
✔ Rating A - VALORE 
Aim Italia Investable Index

mercoledì 19 febbraio 2020

Abitare In dà mandato esplorativo a Mediobanca

Abitare In, società quotata all'AIM Italia, che opera nel settore dello sviluppo immobiliare residenziale nella città di Milano, con riferimento alle notizie diffuse dalla testata giornalistica Il Sole 24 Ore Radiocor Plus relative al presunto interesse per l’acquisto di Abitare In manifestato da alcuni fondi nazionali e internazionali, in accordo con i soci fondatori Luigi Gozzini e Marco Grillo, intende offrire alcuni chiarimenti. 

La situazione estremamente positiva del mercato residenziale milanese ha spinto moltissimi operatori a concentrare i propri investimenti nel capoluogo lombardo. 

Grazie al suo focus e alla sua specializzazione, Abitare In rappresenta un modello in grado di trarre il maggior vantaggio da tali circostanze. 

In questo contesto è stato conferito a Mediobanca un mandato esplorativo finalizzato a sondare il mercato per una valutazione preliminare di quelle che potrebbero essere le sue potenzialità, anche in considerazione di un potenziale di crescita ancora inespresso, a vantaggio di tutti i suoi azionisti. 

Il supporto di un’istituzione del calibro di Mediobanca in tali valutazioni rappresenta una scelta dettata proprio dalla volontà di tutelare sempre gli interessi degli azionisti di Abitare In, senza distogliere il management dall’attività operativa di sviluppo del business, che continua ad essere la priorità, anche alla luce dei recenti aggiornamenti sulle prospettive future. 

A commento di quanto riportato da Il Sole 24 Ore Radiocor Plus, la società e i suoi soci fondatori smentiscono che sussistano trattative di alcun tipo in merito a qualsivoglia operazione straordinaria avente ad oggetto Abitare In.

✅ Abitare In 
✔ Prezzo 50,0 € 
✔ PE 12m 6,7 
✔ PB 2,46 
✔ Fair Value 48,7 € 
✔ Rendimento implicito 14,0% 
✔ Rating A - VALORE 
Aim Italia Investable Index 

mercoledì 22 gennaio 2020

Abitare In, accordo preliminare per nuova area in zona Scalo di Porta Romana

Abitare In, società quotata all'AIM Italia, che opera nel settore dello sviluppo immobiliare residenziale nella città di Milano, comunica che la società interamente controllata Abitare In Development 4 srl ha sottoscritto un contratto preliminare per l’acquisto di una nuova area, sita a sud dello Scalo di Porta Romana.

Il corrispettivo complessivo stabilito per l’acquisto è pari ad 16,1 mln di euro, oltre ad un earn out massimo di 6 mln di euro, legato ai risultati economici che la società acquirente conseguirà, successivamente alla stipula del contratto definitivo, grazie all’operazione di sviluppo immobiliare.

Secondo le previsioni di sviluppo urbanistico contenute nelle Norme di Attuazione del Piano delle Regole del nuovo PGT del Comune di Milano - attualmente in fase di pubblicazione – l’area compravenduta esprime una potenzialità edificatoria di circa 30.000 mq di SL residenziale libera.

Nel nuovo PGT è altresì prevista, con riferimento all’area in oggetto, l’approvazione di uno specifico Piano Attuativo Obbligatorio da parte del Comune di Milano.

Il contratto preliminare prevede inoltre il subentro della società acquirente ai procedimenti di bonifica già in corso.

Il contratto definitivo per la compravendita dell’area sarà stipulato subordinatamente e condizionatamente alla pubblicazione sul BURL del nuovo PGT e all’approvazione del predetto Piano Attuativo da parte del Comune di Milano, che dovranno verificarsi entro i prossimi 3 anni.

✅ Abitare In 
✔ Prezzo 50,5 € 
✔ PE 12m 7,4 
✔ PB 2,53 
✔ Fair Value 48,2 € 
✔ Rendimento implicito 14,4% 
✔ Rating B1 - CRESCITA MODERATA 

lunedì 20 gennaio 2020

Abitare In, pubblicato studio societario

Studio societario di Banca IMI su Abitare In
Studio societario di
Banca IMI su Abitare In
Banca IMI ha pubblicato uno studio societario di aggiornamento su Abitare In (16 pagine, formato pdf).

Il fatturato previsto è di 124,8 mln di euro nel 2020 (+180,0% rispetto al 2019) e 146,6 mln di euro nel 2021.

L'utile netto previsto è di 11,8 mln di euro nel 2020 (+85,6% rispetto al 2019) e 36,5 mln di euro nel 2021.

L'utile per azione previsto è di 4,60 euro nel 2020 (2,49 euro nel 2019) e 14,20 euro nel 2021.

Il prezzo corrente del titolo è 50,5 euro.

Il rapporto prezzo / utili è di 11,0 sugli utili del 2020 e 3,6 sugli utili del 2021.

Banca IMI attribuisce il rating BUY (precedente ADD) al titolo.

Il target price assegnato è di 54,9 euro (precedente 56,3), con un premio del 9% sul prezzo corrente.

La nostra valutazione è di un fair value di 48,2 euro, con un rendimento implicito del 14,4%.

Il nostro rating è B1 - CRESCITA MODERATA.

Redazione Aim Italia News

✅ Abitare In 
✔ Prezzo 50,5 € 
✔ PE 12m 7,6 
✔ PB 2,54 
✔ Fair Value 48,2 € 
✔ Rendimento implicito 14,4% 
✔ Rating B1 - CRESCITA MODERATA 

giovedì 16 gennaio 2020

Abitare In inizia il percorso verso lo STAR

Il CdA di Abitare In, società quotata all'AIM Italia, che opera nel settore dello sviluppo immobiliare residenziale nella città di Milano, ha conferito mandato agli amministratori delegati per l’avvio delle operazioni finalizzate alla quotazione delle proprie azioni sul segmento STAR del Mercato Telematico Azionario (MTA) organizzato e gestito da Borsa Italiana.

✅ Abitare In 
✔ Prezzo 42,6 € 
✔ PE 12m 6,4 
✔ PB 2,14 
✔ Fair Value 45,6 € 
✔ Rendimento implicito 14,8% 
✔ Rating A - VALORE 

giovedì 19 dicembre 2019

Abitare In, utile consolidato annuale +149%

Il CdA di Abitare In, società quotata all'AIM Italia, che opera nel settore dello sviluppo immobiliare residenziale nella città di Milano, ha approvato il bilancio annuale consolidato al 30 settembre 2019.

Bilancio consolidato
Principi contabili internazionali
migliaia di euro
2019 vs 2018

Ricavi e avanzamento lavori
35.504 vs 19.902, +78,4%

Ebitda
11.375 vs 4.265, +166,7%

Flusso di cassa operativo
-20.290 vs -28.796+8.506

Utile netto
6.375 vs 2.557, +149,3%

Patrimonio netto
47.464 vs 40.796, +6.668

Debiti finanziari netti
31.968 vs 8.777, +23.191

Patrimonio netto per azione
18,578 euro

Utile per azione
2,495 euro

Fatti di rilievo avvenuti nell'esercizio
L’esercizio 2019 ha visto un forte incremento dell’attività produttiva relativa alla realizzazione dei complessi immobiliari.

La società, ha notevolmente incrementato la propria pipeline di sviluppo, composta attualmente da 15 progetti, 2.050 appartamenti, 190.000 mq commerciali, per un valore di oltre 800 mln di euro di ricavi.

Il management ha stimato che nell’attuale scenario di mercato il tasso di rotazione delle operazioni complessivamente in sviluppo (pipeline) sia di 5 anni.

L'elevato numero di unità e di progetti da realizzare garantisce al gruppo la continuità temporale necessaria ad una pianificazione di lungo termine e riduce anche la dipendenza dalle oscillazioni in aumento dei prezzi di carico delle aree.

La minore urgenza di acquistare immobili su cui avviare immediatamente la costruzione e la commercializzazione consente alla società di acquistarne altri a condizioni vantaggiose, con un orizzonte temporale più lungo e quindi minore concorrenza, ad esempio perché non liberi da subito, o con procedimenti amministrativi più lunghi o complessi.

La qualità della pipeline di Abitare In è testimoniata da:
  • prezzo medio di carico inferiore rispetto al valore corrente di mercato (640 euro al mq commerciale, con un’incidenza sul prezzo di vendita finale delle unità immobiliari di circa il 15%);
  • diversificazione in 15 differenti operazioni, distribuite nelle zone a più alto tasso di crescita della città;
  • diverso “grado di maturazione” delle aree (in termini autorizzativi e commerciali), con tempistiche di sviluppo differenti, che consentono di ottimizzare l’utilizzo delle risorse.
Abitare In può decidere di effettuare valutazioni opportunistiche sulla convenienza di anticipare e/o posticipare la realizzazione di un progetto immobiliare rispetto ad altri, in considerazione delle particolari condizioni del mercato in un determinato momento o in una determinata zona della città, oltre che di gestire eventuali ritardi, modificando la pianificazione dei progetti per garantire comunque i risultati pianificati.

✅ Abitare In 
✔ Prezzo 45,8 € 
✔ PE 12m 7,1 
✔ PB 2,34 
✔ Fair Value 46,5 € 
✔ Rendimento implicito 13,2% 
✔ Rating A - VALUE 

mercoledì 20 novembre 2019

Abitare In, inizia la commercializzazione del progetto "Palazzo Naviglio"

Abitare In, società quotata all'AIM Italia, che opera nel settore dello sviluppo immobiliare residenziale nella città di Milano, annuncia l’avvio della prima campagna commerciale del nuovo progetto “Palazzo Naviglio – Armonia e Casa”.

Il nuovo progetto, che sorgerà in zona Naviglio Grande, sarà costituito da un edificio dall’architettura contemporanea, costituito da due volumi sfalsati, con ampie logge affacciate verso la città e verso il Naviglio.

È prevista la realizzazione di 76 appartamenti, che saranno ultimati entro la fine dell’anno solare 2022, per ricavi complessivi da piano di circa 27,5 mln di euro.

Il progetto sarà finanziata per 15,2 mln di euro tramite mutuo fondiario.

✅ Abitare In 
✔ Prezzo 44,0 € 
✔ PE 12m 10,6 
✔ PB 2,31 
✔ Fair Value 46,1 € 
✔ Rendimento implicito 14,4% 
✔ Rating A - VALUE 

martedì 12 novembre 2019

Abitare In, preliminare d'acquisto in zona Naviglio Grande

Abitare In, società quotata all'AIM Italia, che opera nel settore dello sviluppo immobiliare residenziale nella città di Milano, comunica che una società interamente controllata dall’emittente ha concluso un accordo preliminare per l’acquisto di un complesso immobiliare sito in Milano, nella zona del Naviglio Grande.

Oggetto dell’operazione di acquisto è un complesso immobiliare dismesso attualmente a destinazione industriale, avente una superficie lorda di pavimento di circa 4.700 mq.

Il corrispettivo pattuito per l’acquisto è pari a 6,5 mln di euro.

L’acquisto verrà perfezionato entro la fine del mese di marzo 2020.

Il corrispettivo per l’acquisto del complesso immobiliare sarà corrisposto, per 700.000 euro, a titolo di caparra confirmatoria da versarsi entro i prossimi 14 giorni, mentre il saldo del prezzo, pari a 5,8 mln di euro, sarà corrisposto contestualmente alla sottoscrizione del contatto definitivo.

✅ Abitare In 
✔ Prezzo 44,2 € 
✔ PE 12m 10,5 
✔ PB 2,33 
✔ Fair Value 46,9 € 
✔ Rendimento implicito 14,9% 
✔ Rating A - VALUE 

giovedì 31 ottobre 2019

Abitare In entra nel mercato delle locazioni

Abitare In, società quotata all'AIM Italia, che opera nel settore dello sviluppo immobiliare residenziale nella città di Milano, annuncia l’ingresso nel mercato delle locazioni attraverso Homizy, la nuova linea strategica di business dedicata allo sviluppo di immobili che verranno messi a reddito attraverso soluzioni di co-living.

Marco Grillo, ad di AbitareIn, dichiara: 

“Il mercato delle locazioni a Milano è in fortissima crescita, con un costante incremento della domanda che non trova più stock disponibile di qualità a costi sostenibili. 

Obiettivo di Homizy è quello di rispondere a questa domanda, offrendo soluzioni abitative smart e di tendenza grazie alla formula del co-living, con ampi spazi di socialità e un notevole supporto tecnologico”.

Progetto Homizy
Il progetto Homizy verrà realizzato da un’omonima società del gruppo AbitareIn (Homizy SpA.,già iscritta nel Registro delle startup innovative) e si rivolge principalmente a giovani professionisti in cerca di un’offerta abitativa nuova e di qualità.

I nuovi edifici, infatti, verranno costruiti principalmente mediante demolizione e ricostruzione di immobili esistenti – in pieno spirito di rigenerazione urbana – e saranno composti da grandi appartamenti con diverse camere da letto, in parte con bagno privato e in parte con bagno in condivisione,zone living e cucina in condivisione. 

Il mercato residenziale milanese
Il mercato immobiliare milanese delle locazioni ha registrato negli ultimi anni una costante crescita di domanda e di prezzi, a fronte di un’offerta sempre più indirizzata verso soluzioni di affitto breve a discapito delle locazione di medio-lungo termine

Questo trend ormai consolidato del mercato immobiliare residenziale milanese sta facendo parlare con sempre maggiore insistenza di una vera e propria “emergenza abitativa”. 

Grazie alla vastità dell’offerta di opportunità formative e di lavoro, la città sta assistendo all’ingresso di un sempre maggiore numero di giovani di età compresa tra i 18 e i 35 anni, una tipologia di trasferimento “qualificato”, con ambizioni e possibilità economiche. 

La categoria dei young professional è quella che sta sperimentando maggiormente le caratteristiche di un nuovo mondo del lavoro, più fluido e in costante evoluzione, che richiede maggiore adattabilità e si sposa pertanto con soluzioni abitative più dinamiche, integrate con i principali servizi accessori e che promuovano coesione, socialità e relazioni interpersonali.

AbitareIn e Homizy: sinergie di sviluppo
Il nuovo business è complementare all’attività svolta da AbitareIn e consentirà di trarre  profitto dall’expertise e dalle competenze maturate. 

AbitareIn si occuperà della selezione delle aree cittadine adatte per la realizzazione di edifici di co-living, e della gestione e coordinamento delle attività propedeutiche alla realizzazione (es. procedimenti ambientali, iter autorizzativi...).

Homizy, svolgerà le attività relative allo studio di fattibilità delle iniziative, alla predisposizione dei relativi business plan, alla progettazione e alla loro gestione amministrativa

Investimento
Il management punta a realizzare almeno 3.000 stanze, corrispondenti ad un investimento di circa 175 mln di euro

Il finanziamento delle operazioni avverrà in parte tramite mutui fondiari e in parte tramite il ricorso all’equity direttamente da parte della società Homizy. 

Homizy si approvvigionerà autonomamente delle risorse economiche necessarie allo sviluppo del nuovo business, senza utilizzare quelle che AbitareIn ha già destinato alla prosecuzione del proprio core business.

Il business plan approvato lo scorso 26 settembre 2019 da AbitareIn non tiene conto dell’avvio di questa nuova linea di business da parte del gruppo, che va intesa come addizionale.

✅ Abitare In 
✔ Prezzo 44,6 € 
✔ PE 12m 11,2 
✔ PB 2,37 
✔ Fair Value 46,8 € 
✔ Rendimento implicito 14,7% 
✔ Rating A - VALUE 

giovedì 10 ottobre 2019

Abitare In, pubblicato studio societario

Studio societario di Banca IMI su Abitare In
Studio societario di
Banca IMI su Abitare In
Banca IMI ha pubblicato uno studio societario di aggiornamento su Abitare In (16 pagine, formato pdf).

Il fatturato previsto è di 42,2 mln di euro nel 2019 (-13,9% rispetto al 2018), 124,8 mln di euro nel 2020.

L'utile netto previsto è di 6,35 mln di euro nel 2019 (+145,3% rispetto al 2018), 11,83 mln di euro nel 2020.

L'utile per azione previsto è di 2,48 euro nel 2019 (1,01 euro nel 2018), 4,63 euro nel 2020.

Il prezzo corrente del titolo è 47,8 euro.

Il rapporto prezzo / utili è di 19,2 sugli utili del 2019 e 10,3 sugli utili del 2020.

Banca IMI attribuisce il rating ADD (precedente BUY) al titolo.

Il target price assegnato è di 56,3 euro (precedente 42,9), con un premio del 18% sul prezzo corrente.

La nostra valutazione è di un fair value di 48,4 euro per azione, con un rendimento implicito del 14,4%.

Il nostro rating è B1 - GROWTH.

Redazione Aim Italia News

✅ Abitare In 
✔ Prezzo 47,8 € 
✔ PE 12m 12,6 
✔ PB 2,58 
✔ Fair Value 48,4 € 
✔ Rendimento implicito 14,4% 
✔ Rating B1 - GROWTH 

giovedì 18 luglio 2019

Abitare In acquista area di 8.400 mq in zona Naviglio Grande

Abitare In, società quotata all'AIM Italia, che opera nel settore dello sviluppo immobiliare residenziale nella città di Milano, comunica che la società interamente controllata Abitare In Development 4 Srl, ha concluso un contratto preliminare per l’acquisto della partecipazione totalitaria di una Srl proprietaria di un complesso immobiliare sito in Milano, in zona Naviglio Grande.

La società target è proprietaria di un immobile di circa 8.400 mq di superficie lorda di pavimento.

Il corrispettivo complessivo pattuito per l’acquisto del complesso immobiliare è pari a 7.850.000 euro, di cui 700.000 euro già corrisposti.

Ulteriori 300.000 euro saranno corrisposti entro il 15 aprile 2020.

Il saldo del prezzo, pari a 6.850.000 euro, sarà corrisposto contestualmente alla sottoscrizione del contratto definitivo di acquisto delle quote.

L’acquisto verrà perfezionato entro il 31 luglio 2020.

✅ Abitare In 
✔ Prezzo 48,6 € 
✔ PE 12m 10,8
✔ PB 2,60 
✔ Fair Value 45,6 € 
✔ Rendimento implicito 12,6% 
✔ Rating B1 - GROWTH 

sabato 6 luglio 2019

Abitare In acquista area di 5.000 mq in zona nord Loreto

Abitare In, società quotata all'AIM Italia, che opera nel settore dello sviluppo immobiliare residenziale nella città di Milano, attraverso la società interamente controllata Abitare In Development 8 Srl, ha sottoscritto il contratto preliminare per l’acquisto di un complesso immobiliare sito in Milano, nel quartiere NoLo.

Il quartiere NoLo (Nord di Loreto) è la nuova denominazione decisa dal Consiglio comunale dell'area compresa tra viale Monza, via Padova, viale Brianza e i binari della ferrovia.

L’operazione di acquisto ha ad oggetto un complesso immobiliare di circa 5.000 mq di superficie lorda di pavimento.

Il corrispettivo complessivo pattuito per l’acquisto del complesso immobiliare è pari a 2.700.000 euro, di cui 400.000 euro da corrispondere entro 15 giorni.

Il saldo del prezzo, pari a 2.300.000 euro, sarà corrisposto contestualmente alla sottoscrizione del contratto definitivo.

L’acquisto verrà perfezionato entro i prossimi 12 mesi.

✅ Abitare In 
✔ Prezzo 47,6 € 
✔ PE 12m 10,8 
✔ PB 2,56 
✔ Fair Value 45,4 € 
✔ Rendimento implicito 12,4% 
✔ Rating B1 - GROWTH 

sabato 29 giugno 2019

Abitare In, 1° semestre con produzione e utile quadruplicati

Abitare In, società quotata all'AIM Italia, che opera nel settore dello sviluppo immobiliare residenziale nella città di Milano, ha diffuso la relazione finanziaria semestrale al 31 marzo 2019.

Bilancio consolidato 1° semestre
Principi contabili internazionali
migliaia di euro
2019 vs 2018

Valore della produzione
20.666 vs 4.310, +379,5%

Ebitda
6.101 vs 1,206, +405,9%

Flusso di cassa
-8.431 vs -5.113-3.318

Utile netto
3.805 vs 748, +408,7%

Patrimonio netto
44.656 vs 40.796 al 30/09/18, +3,860

Debiti finanziari netti
18.396 vs 8.777 al 30/09/18, +9.619

Utile per azione
euro
1,49

Patrimonio netto per azione
euro
17,479

✅ Abitare In 
✔ Prezzo 44,07 € 
✔ PE 12m 10,1 
✔ PB 2,37 
✔ Fair Value 43,4 € 
✔ Rendimento implicito 12,8% 
✔ Rating B1 - GROWTH 

venerdì 28 giugno 2019

Abitare In acquisisce due nuovi complessi immobiliari per 26,6 mln di euro

Abitare In, società quotata all'AIM Italia, che opera nel settore dello sviluppo immobiliare residenziale nella città di Milano, comunica la sottoscrizione di 2 contratti preliminari.

Zona Accursio
La società interamente controllata Abitare In Development 6 Srl ha sottoscritto il contratto preliminare per l’acquisto di un complesso immobiliare sito in Milano, in piazzale Accursio 20.

L’operazione di acquisto ha ad oggetto un complesso immobiliare, con annesso cortile interno di pertinenza e interrati, di circa 10.000 mq di superficie lorda di pavimento.

Abitare In è già presente e attiva in zona con lo sviluppo “Trilogy Towers”.

Il corrispettivo complessivo pattuito per l’acquisto del complesso immobiliare è pari a 11.000.000 euro, di cui 1.075.188 euro corrisposti contestualmente alla sottoscrizione dell’accordo.

Il saldo del prezzo, pari a 9.924.812 euro, sarà corrisposto contestualmente alla sottoscrizione del contratto definitivo.

L’acquisto verrà perfezionato entro il 31 dicembre 2019.

Zona Corvetto
La società interamente controllata Abitare In Development 7 Srl ha sottoscritto il contratto preliminare per l’acquisto di un complesso immobiliare sito in Milano, in zona Corvetto.

L’operazione di acquisto ha ad oggetto un complesso immobiliare di circa 10.000 mq di superficie lorda di pavimento.

Abitare In è già presente e attiva in zona con lo sviluppo “Trilogy Towers”.

Il corrispettivo complessivo pattuito per l’acquisto del complesso immobiliare è pari a 15.600.000 euro, di cui 1.524.812 euro corrisposti contestualmente alla sottoscrizione dell’accordo.

Il saldo del prezzo, pari a 14.075.188 euro, sarà corrisposto contestualmente alla sottoscrizione del contratto definitivo.

L’acquisto verrà perfezionato entro il 31 dicembre 2019.

✅ Abitare In 
✔ Prezzo 43,0 € 
✔ PE 12m 9,9 
✔ PB 2,32 
✔ Fair Value 42,1 € 
✔ Rendimento implicito 13,1% 
✔ Rating A - VALUE 

giovedì 6 giugno 2019

Abitare In acquisisce due nuovi complessi immobiliari

Abitare In, società quotata all'AIM Italia, che opera nel settore dello sviluppo immobiliare residenziale nella città di Milano, comunica la sottoscrizione di 2 contratti preliminari.

Zona Certosa
La società interamente controllata Abitare In Development 5 Srl ha sottoscritto il contratto preliminare per l’acquisto di un complesso immobiliare sito in Milano, in zona Certosa.

L’operazione di acquisto ha ad oggetto un complesso immobiliare di circa 4.000 mq di superficie lorda di pavimento.

Il corrispettivo complessivo pattuito per l’acquisto del complesso immobiliare è pari a 2.620.000 euro, di cui 393 mila euro corrisposti contestualmente alla sottoscrizione dell’accordo.

Il saldo del prezzo, pari a 2.227.000 euro, sarà corrisposto contestualmente alla sottoscrizione del contatto definitivo.

L’acquisto verrà perfezionato entro il 31 dicembre 2019.

Zona Naviglio Grande
La società interamente controllata Abitare In Development 8 Srl ha sottoscritto il contratto preliminare per l’acquisto di un complesso immobiliare sito in Milano, in zona Naviglio Grande.

L’operazione di acquisto ha ad oggetto un complesso immobiliare di circa 15.000 mq di superficie lorda di pavimento, che sarà demolito e ricostruito a residenziale.

Il corrispettivo complessivo pattuito per l’acquisto del complesso immobiliare è pari a 18,5 mln di euro, di cui 2 mln di euro da corrispondersi entro 15 giorni.

L’acquisto verrà perfezionato entro il 15 luglio 2020.

✅ Abitare In 
✔ Prezzo 42,6 € 
✔ PE 12m 10,7 
✔ PB 2,33 
✔ Fair Value 39,6 € 
✔ Rendimento implicito 12,5% 
✔ Rating B1 - GROWTH